2013-04-10
Bostadsföreningen
Norrbacka u.p.a.
Organisationsnummer: 702001-5439
Postadress: Norrbackagatan
Om
fastigheten
Fastighetsbeteckning: Smältan 12, med tre trappuppgångar:
·
Tomtebogatan 26
·
Tomtebogatan
·
Norrbacksgatan 42
Fastigheten byggdes 1906-07, större ombyggnad 1937, bl.a.
centralvärme. De boende inköpte huset 1918 och bildade BF Norrbacka.
Antal
andelar: 38, varav två är lokaler, som är de enda andelar som kan
ägas även av juridiska personer. Ett utrymme i källaren hyrs ut till Telia för
en basstation för mobiltelefoni. Varje andel har tillgång till ett källare- och
ett vindsförråd.
Antal
våningsplan: 5
Hiss: nej
Uppvärmning:
fjärrvärme
Total yta i
fastigheten: 2 601 kvm, varav 2 464 är bostadsyta.
Garage,
p-platser: nej
Tvättstuga
finns med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.
Cykel-
och barnvagnrum: finns.
Lokal
för snickeri och målning: finns.
Radio/TV:
samtliga andelar har uttag för det digitala marknätet
samt radio, vilket innebär att varje medlem själv ansvarar för TV-avgift och
för att skaffa en digitalbox eller en TV som kan emot digitala sändningar.
Datanät:
Fastigheten har eget datanät med bredband, som görs oss helt fristående i
förhållande till leverantörer av internettjänster. Överföringshastigheten är nu
50 Mbit/s externt. Ett normalt abonnemang ingår i avgiften (onera).
El:
3-fas, 3x20A huvudsäkring för varje lägenhet, gemensamt abonnemang för hela
föreningen.
Större
investeringar och händelser:
1979/80: Varmvatten installeras, kallvattensstammarna
byts liksom avloppsstammarna i samtliga kök.
1980: Den nya gården färdigställs.
1982-83: Ny takplåt, reparation av skorsstenarna.
1985: Ny plåt på tornet
1988: Byte av fönstren i trappuppgångarna och i ungefär
hälften av lägenheterna.
1990: Fasaderna omputsas och målas.
1991: Trapphus och lägenhetsdörrar renoveras
1995: Renovering och målning av ytterfönstren.
1997: “Änglagungan” invigs, dvs. Michael Richters
neonskulptur som hängde over Tomtebogatan.
1998: Rökkanalerna till eldstäderna renoveras.
2000: Fastighetens datanät installeras, nytt elnät och
belysning i källare, vind och trappuppgångar.
2004: Elnätet uppgraderas från 1-fas till 3-fas (380 V),
elmätarna byts ut och nya stigarledningar installeras.
2006: Ny sopkarusell, hundraårsfest för vår fastighet,
varvid Michael Richters konstverk på gården, ”Cirkuläret” invigs.
2007: Bredbandet uppdateras till 50 mbts/sek externt.
2008: För fjärde gången i föreningens historia diskuteras
installation av hissar.
2009: Samtliga eldstäder inspekteras.
2010: Eftersom den nödvändiga majoriteten på 2/3 bedöms
omöjlig att uppnå på en föreningsstämma, beslutar styrelsen att avbryta
hissprojektet.
2011: Värmekablar installeras i hängrännor och stuprör
2012: Ommålning av samtliga trapphus, (frivillig)
installation av säkerhetsdörrar, nya ytterportar i 26 och 26A, OVK-besiktning.
2013: Bygge av balkonger, planerat: reparation av
gårdsfasad och takmålning.
Avloppsstammarna rensas och spolas så fort något problem
uppstår. Något stambyte förutses inte under de närmaste åren.
Kan
jag få köpa en del av vinden och bygga etagelägenhet?
En av lägenheterna på översta våningen är ombyggd till
etagelägenhet. Diskussionerna på årsstämmor under det senaste decenniet har
gett vid handen att få eller ingen av medlemmarna är villiga att avstå sina
vindsförråd. Regelverket kring vindsinredningar har mjukats upp, men
fortfarande gäller att det för fristående bostäder på vind krävs hiss, men att
dispens kan ges för etagelägenheter. Vindsförråden disponeras av andelsägarna
men ägs av föreningen.
Kommer
ni att bygga hissar?
Frågan har diskuterats fyra gånger under föreningens
drygt nittioåriga historia. För att ta upp lån för ett hissbygge krävs enligt
föreningens stadga beslut av två på varandra följande föreningsstämmor, varav
en ordinarie. Det andra beslutet skall fattas med två tredjedels
majoritet. Föreningsstämman 2008 fattade
ett principbeslut om hissbygge, men till stämman påföljande år visade det sig
att styrelsen rejält hade underskattat projektets totala kostnader. Årsstämman
2009 beslutade därför, med tretton röster (mot tio för avslag) att ge styrelsen
i uppdrag att utreda frågan vidare och presentera sitt förslag för en extra
föreningsstämma senast 31 januari 2010. Eftersom det bedömdes som osannolikt
att uppnå 2/3 majoritet, beslutade styrelsen i januari 2010 att avsluta
hissprojektet.
Om
avgifter och ekonomi
Avgifterna
faktureras varje kvartal. Hur de beräknas beskrivs ingående i ”Så beräknas Din
avgift för
Vid försäljning av andel tar föreningen ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 000
kr, det mesta går till namnskylten.
Fastighetens taxeringsvärde:
41 miljoner kr
Föreningens lån:
ca 800 000 kr.
Om
föreningen
Föreningen registrerades 1918-10-05.
Stadgar, årsberättelser, årsmötesprotokoll etc. finns på
föreningens hemsida, www.smaltan.org.
Föreningen accepterar delat ägande upp till 90%/10%, men
andrahandsuthyrning medges endast i undantagsfall, t.ex. vid
utlandstjänstgöring.
Föreningen har en andel på 16% av Gårdssamfälligheten
Smältan, som förvaltar kvarterets gemensamma innergård.
Kontaktdata
Ordförande
(lägenhetsregister, pantsättningar etc.):
Bo Eriksson
(Norrbackagatan 42)
aberiksson@hotmail.com, 08-32 18 63, 070-286 47
67
Sekreterare:
John Latham (Tomtebogatan 26A)
johnlathamsweden@hotmail.com,
08-32 28 70, 07-665 88 32
Ekonomi:
Jonas Claesson (Norrbackagatan 42)
jonas.claesson@brummer.se, 0703-06 01 26
Ledamöter:
Ola Edström (Tomtebogatan 26A)
ola.edstrom@nykvarn.se, 070-662 80 15
Stina Perdahl (Tomtebogatan 26A)
stina.perdahl@gmail.com,
0706-98 73 15
Suppleanter:
Jan Möller (Norrbackagatan 42)
Jan.e.moller@sll.se,
08-31 93 14
Bitte Islander
(föreningens representant i Gårdssamfällighetens styrelse) (Tomtebogatan 26)
bitteislander@yahoo.com, 0708-32 32
03
Vicevärd
(tekniska frågor, bredband etc.):
Mats Barkell
(Tomtebogatan 26A)
08-30 19 92
Medhjälpare
till vicevärden (glödlampor, snöskottning etc.):
John Latham, se ovan