2013-12-08
Bostadsföreningen Norrbacka u.p.a.
Organisationsnummer: 702001-5439
Postadress: Tomtebogatan 26 A, 113 38 STOCKHOLM
Om fastigheten
Fastighetsbeteckning: Smältan 12, med tre trappuppgångar:
Tomtebogatan 26
Tomtebogatan 26 A
Norrbacksgatan 42
Fastigheten byggdes 1906-07, större ombyggnad 1937, bl.a. centralvärme. De boende inköpte huset 1918 för 430 000 kr och bildade BF Norrbacka.
Antal andelar: 38, varav två är lokaler, som är de enda andelar i föreningen som kan ägas även av juridiska personer. Ett utrymme i källaren hyrs ut till Telia för en basstation för mobiltelefoni. Varje andel har tillgång till ett källare- och ett vindsförråd.
Antal våningsplan: 5
Hiss: nej
Uppvärmning: fjärrvärme
Total yta i fastigheten: 2 601 kvm, varav 2 464 är bostadsyta.
Garage, p-platser: nej
Tvättstuga finns med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.
Cykel- och barnvagnrum: finns.
Lokal för snickeri och målning: finns.
Radio/TV: samtliga andelar har uttag för det digitala marknätet samt radio, vilket innebär att varje medlem själv ansvarar för TV-avgift och för att skaffa en digitalbox eller en TV som kan emot digitala sändningar.
Datanät: Fastigheten har eget datanät med bredband, som görs oss helt fristående i förhållande till leverantörer av internettjänster. Överföringshastigheten är nu 200 Mbit/s externt. Ett normalt abonnemang ingår i avgiften (onera).
El: 3-fas, 3x20A huvudsäkring för varje lägenhet, gemensamt abonnemang för hela föreningen.
Större investeringar och händelser:
1979/80: Varmvatten installeras, kallvattensstammarna byts liksom avloppsstammarna i samtliga kök.
1980: Den nya gården färdigställs.
1982-83: Ny takplåt, reparation av skorsstenarna.
1985: Ny plåt på tornet
1988: Byte av fönstren i trappuppgångarna och i ungefär hälften av lägenheterna.
1990: Fasaderna omputsas och målas.
1991: Trapphus och lägenhetsdörrar renoveras
1995: Renovering och målning av ytterfönstren.
1997: “Änglagungan” invigs, dvs. Michael Richters neonskulptur som hängde over Tomtebogatan.
1998: Rökkanalerna till eldstäderna renoveras.
2000: Fastighetens datanät installeras, nytt elnät och belysning i källare, vind och trappuppgångar.
2004: Elnätet uppgraderas från 1-fas till 3-fas (380 V), elmätarna byts ut och nya stigarledningar installeras.
2006: Ny sopkarusell, hundraårsfest för vår fastighet, varvid Michael Richters konstverk på gården, ”Cirkuläret” invigs.
2007: Bredbandet uppdateras till 50 mbts/sek externt.
2008: För fjärde gången i föreningens historia diskuteras installation av hissar.
2009: Samtliga eldstäder inspekteras.
2010: Eftersom den nödvändiga majoriteten på 2/3 bedöms omöjlig att uppnå på en föreningsstämma, beslutar styrelsen att avbryta hissprojektet.
2011: Värmekablar installeras i hängrännor och stuprör
2012: Ommålning av samtliga trapphus, (frivillig) installation av säkerhetsdörrar, nya ytterportar i 26 och 26A, OVK-besiktning.
2013: Bygge av balkonger, partiell reparation av gårdsfasad samt takmålning.
Planerat för 2014 och kommande år: Renovering av fönster, gårds- och gatufasaderna.
Avloppsstammarna rensas och spolas så fort något problem uppstår. Något stambyte förutses inte under de närmaste åren.
Kan jag få köpa en del av vinden och bygga etagelägenhet?
En av lägenheterna på översta våningen är ombyggd till etagelägenhet. Diskussionerna på årsstämmor under det senaste decenniet har gett vid handen att få eller ingen av medlemmarna är villiga att avstå sina vindsförråd. Regelverket kring vindsinredningar har mjukats upp, men fortfarande gäller att det för fristående bostäder på vinden krävs hiss, men att dispens kan ges för etagelägenheter. Vindsförråden disponeras av andelsägarna men ägs av föreningen.
Kommer ni att bygga hissar?
Frågan har diskuterats fyra gånger under föreningens drygt nittioåriga historia. För att ta upp lån för ett hissbygge krävs enligt föreningens stadga beslut av två på varandra följande föreningsstämmor, varav en ordinarie. Det andra beslutet skall fattas med två tredjedels majoritet. Föreningsstämman 2008 fattade ett principbeslut om hissbygge, men till stämman påföljande år visade det sig att styrelsen rejält hade underskattat projektets totala kostnader. Årsstämman 2009 beslutade därför, med tretton röster (mot tio för avslag) att ge styrelsen i uppdrag att utreda frågan vidare och presentera sitt förslag för en extra föreningsstämma senast 31 januari 2010. Eftersom det bedömdes som osannolikt att uppnå 2/3 majoritet, beslutade styrelsen i januari 2010 att avsluta hissprojektet för denna gång.
Om avgifter och ekonomi
Avgifterna faktureras varje kvartal. Hur de beräknas beskrivs ingående i ”Så beräknas Din avgift för 2013”.
Vid försäljning av andel tar föreningen ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 000 kr, det mesta går till namnskylten.
Fastighetens taxeringsvärde: 41 miljoner kr
Föreningens lån: ca 1 200 000 kr.
Om föreningen
Föreningen registrerades 1918-10-05.
Stadgar, årsberättelser, årsmötesprotokoll etc. finns på föreningens hemsida, www.smaltan.org.
Föreningen accepterar delat ägande upp till 90%/10%, men andrahandsuthyrning medges endast i undantagsfall, t.ex. vid utlandstjänstgöring.
Föreningen har en andel på 16% av Gårdssamfälligheten Smältan, som förvaltar kvarterets gemensamma innergård.
Kontaktdata
Ordförande (lägenhetsregister, pantsättningar etc.):
Bo Eriksson (Norrbackagatan 42)
aberiksson@hotmail.com, 08-32 18 63, 070-286 47 67
Sekreterare:
John Latham (Tomtebogatan 26A)
johnlathamsweden@hotmail.com, 08-32 28 70, 070-665 88 32
Ekonomi:
Korosh Sahami (Tomtebogatan 26)
ksahami@outlook.com, 070-714 30 92
Ledamöter:
Ola Edström (Tomtebogatan 26A)
ola.edstrom@nykvarn.se, 070-662 80 15
Stina Perdahl (Tomtebogatan 26A)
stina.perdahl@gmail.com, 0706-98 73 15
Suppleanter:
Henrik Hellqvist (Norrbackagatan 42)
henrik@hellqvist.nu, 070-950 88 30
Bitte Islander (föreningens representant i Gårdssamfällighetens styrelse) (Tomtebogatan 26)
bitteislander@yahoo.com, 0708-32 32 03
Vicevärd (tekniska frågor, bredband etc.):
Mats Barkell (Tomtebogatan 26A)
08-30 19 92
Medhjälpare till vicevärden (glödlampor, snöskottning etc.):
John Latham, se ovan