Rutiner och regler

Praktisk information till Dig som bor i huset.
Hösten 2000

Du bor i en bostadsförening

Du har valt att bo i en bostadsförening. Detta ställer större krav på dig som boende än om du valt att bo som hyresgäst hos en privat- eller allmännyttig fastighetsägare. Du är medlem i föreningen som äger huset vi bor i. Som medlem har du en unik möjlighet att påverka din boendemiljö som saknas hos privata värdar. Som medlem har du del i husets skötsel och standard och därmed vår boendemiljö. I och med att du valt denna boendeform har du också tagit på dig ett ansvar att delta i husets förvaltning genom t. ex styrelseuppdrag eller annat sätt. Vid årsmötet fastställs hur huset ska underhållas både kort- och långsiktigt.

Cykel- och barnvagnsrum

I huset finns cykel- och banvagnsrum med ingång från Norrbackagatan och från gården. Du som cyklar varje dag kan ha cykel i rummen närmast gatan, i annat fall bör du ställa den i de inre rummen. Utrymmet närmast gatan är i första hand avsedd för barnvagnar. Din vanliga portnyckel går till cykelrummet. Utrymmet är försedd med brandsläckare.

Sopor

Sopnedkast finns i Norrbackagatan 42:s port. Sopor får inte stå i trappuppgången. Om det uppstår stopp i sopnedkastet eller annan driftstörning, kontakta då genast vicevärden eller styrelsen.

Grovsopor

Vi har inte någon lokal för grovsopor. Vi brukar därför två gånger per år, i månadsskiftet april/maj och september/oktober, hyra en container. Grovsopor som ska slängas får inte av utrymningsskäl ställas i källar- och vindsgångar. Överblivna prylar och kläder kan t ex. lämnas till ”Myrorna” på Tomtebogatan.

Meddelanden

Bredvid sopnedkastet finns en meddelandetavla. Om du har något som du vill meddela dina grannar får du gärna använda den (t ex vid eventuell försäljning av lägenheten).

Pappersinsamling

Gamla tidningar mm hämtas senast kl 08.00 varje onsdag utanför respektive port. OBS! Tidningarna får ställas ned tidigast tisdag kväll och senast onsdag morgon före kl 07.00.

Källar- och vindsförråd

Till varje andel/lägenhet hör ett källar- och ett vindsförråd. På förråden står ibland två nummer. Det är de små vita lapparna längst upp till vänster som gäller (= lägenhetsnummer). Vid varje trappuppgång på vinden hänger en sladdlampa som Du kan låna. I gångarna får du inte förvara några föremål - tänk på brandfara och allas behov av framkomlighet.

Brandsläckare

I varje trapphus, vid dörren till vinden finns brandsläckare uppsatta. Brandsläckare finns också i cykelrummet närmast gatan samt utanför tvättstugan.

Portkod

Portkoden byts ungefär en gång om året. Du meddelas den nya koden i god tid.

Reservnyckel

Du En av föreningens servicefunktioner är att medlem frivilligt kan lämna en extranyckel till förvaring hos vicevärden. Den förvaras i säkerhetsskåp och nyckeln kan inte härledas till Din lägenhet. Detta kan komma väl till pass vid utelåsning, eller om vicevärden av något tekniskt skäl skulle behöva snabbt kunna ta sig in i lägenheten (vi har haft exempel på brand och översvämning).

Telefonregister

Vi har även ett register med telefonnummer där medlem kan lämna sina adresser såväl som adresser till när anhöriga. Detta register förvaltas av styrelsen, och endast styrelsen och vicevärden har tillgång till informationen.

Tvättstuga

Tvättstugan i källaren är gemensam. Därför är det viktigt att du antecknar lägenhets-innehavares efternamn på listan utanför tvättstugan, håller tiderna och städar efter dig.

Centralantenn

Samtliga lägenheter är anslutna till gemensam parabol och TV-antenn. Du ansvarar själv för innehavet av TV-licens. Föreningen erbjuder basutbudet av tv-kanaler (TV1-5, Discovery, Sky Channel, CNN, Eurosport, Finsk TV och Drei Satt). Önskar du ytterligare kanaler rekommenderar vi att du ansluter dig till digital-TV. För utrustning och hyresavtal kontakta närmaste radiohandlare, t ex. Lasse Bengtsson Hi-fi och video vid S:t Eriksplan.

Snickarbod

En snickarbod finns i källaren bredvid tvättstugan. Koden till hänglåset får du av vicevärden eller av någon i styrelsen. Ett antal verktyg finns att låna. Du förutsätts städa efter dig.

Avisering av avgift

Månadsavgiften betalas kvartalsvis i förskott. Avisering sker av föreningens ekonomiska förvaltare, Wahlings Förvaltnings AB, tel 80 62 60. Kontaktperson är Britt Delfs Sjöberg.

Varmvattenavläsning

I maj månad läser styrelsen av respektive andels varmvattenförbrukningen. Avgiften betalas i samband med nästkommande kvartalsavgift.

Ombyggnad av lägenhet

För ombyggnader i lägenheten måste du i vissa fall söka byggnadslov hos Stadsbyggnads-kontoret. Kontakta vicevärden eller någon i styrelsen om du har sådana planer. När arbetet är slutfört vill styrelsen ha stämplade ritningar. Vid installation av köks-, badrumsfläkt eller installation av eldstad (öppen spis/kakelugn) skall skorstensfejarmästaren  kontaktas för godkännande.

Gård och kvarterslokal

Den unika gården är gemensam för flertalet fastigheter i kvarteret. Vår förenings andel av kostnaderna för den gemensamma gården är 16%, vilket du som medlem betalar via månadsavgiften. Vår- och höststädning sker tillsammans med övriga boende i kvarteret. Till gårdsföreningen hör också en kvarterslokal som du kan låna privat. Kontakta Gerd Johnsson, tel 32 28 70 eller Siv Leander, tel 34 20 34, båda Tomtebogatan 26 A, som har nyckel. Lokalen får bara användas till kl. 22 00 och du ansvarar själv för städning.

Utegrill

I nedgången till cykelrummen från gården finns två rostfria utegrillar du får låna. Tänk på att du rengör den efter användning och ställer tillbaka grillen.

OBS! Tändvätska får inte användas i denna typ av grill. Tänk på brandfaran!

Försäljning av andel

Om du fattat beslut att sälja din andel ber vi dig att anmäla detta till styrelsen. Vi får alltid förfrågningar om kommande försäljningar då det är ett attraktivt hus att bo i. 

När du vet din nya adress ber vi dig informera styrelsen så vi kan skicka kopia av kontrolluppgift  till skattemyndigheten till dig. Om du har pantförskrivit andelen skall lånen lösas senast tillträdesdagen. Styrelsen skall erhålla ett exemplar av bankens handling att lånet är löst.

Datanät / Internet

Vi har installerat ett eget datanät, som gör oss helt fristående gentemot leverantörer av internettjänster. Uttag är framdraget till insidan av din lägenhetsdörr. Kabeldragning i lägenheten fram till din arbetsstation ansvarar du själv för. Överföringshastigheten är inledningsvis 512kbit/sek och vårt interna datanät klarar upp till 100 Mbit/sek med nuvarande teknik. Anmäl dig till styrelsen om du vill ansluta dig till datanätet. Du förbinder dig för minst sex månaders anslutning. Avgiften debiteras din kvartalsavgift för lägenheten.

Uthyrning

Andrahanduthyrning medges inte. Endast i undantagsfall, t ex vid utlandstjänst eller studier på annan ort, kan styrelsen bevilja uthyrning efter skriftlig ansökan. Se § 15 i stadgarna.

Husets själ

Vi som bor i huset värnar om en god grannkontakt och att vi alla hjälper till att vårda vårt hus. Alla är vi delaktiga att bibehålla den speciella trivsel vi har huset.

Försäljning

Informera styrelsen om du ska sälja din andel. Vi får ofta förfrågningar från köpare som gärna vill bo i vårt hus eller flytta inom huset.

När du vet din nya adress meddela detta till styrelsen så vi kan sända dig kopia på kontrolluppgift till skattemyndigheten. Om du har pantförskrivit din andel ska denna pant lösas på tillträdesdagen. Kopia av bankens handling att lånet är löst ska omgående sändas till styrelsen.

Tyst efter kl 22.00

Vi bor i ett gammalt och lyhört hus. För allas trivsel bör du särskilt tänka på ljudvolymen efter kl 22.00. Ska du anordna en fest, kontakta i god tid berörda grannar som kan tänkas komma att störas. Upprätthåll gärna husets tradition att grannar som störs är välkomna att delta i din fest.

Årsmöte

Årsmötet brukar äga rum senast maj månad i kvarterslokalen. Kallelse kommer två veckor innan. Alla är välkomna att lämna förslag till årsmötet. Efter mötet umgås vi runt en buffé.

Vicevärd

Mats Barkell, Tomtebogatan 26 A och nås på telefon 30 19 92 (bost.) 744 4350 (arb.).